關西新建案  關西買屋 / 關西買房 - 關西啟程住商全新透天(A) 新竹關西土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1958 萬~~1888 萬
參考單價：33.45 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮育賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.9 坪
附屬建物面積：6.55 坪
土地面積：25.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：關西高中東安國小
鄰近公園：東安古橋運動公園鳴鳳公園
生活機能：關西傳統市場+超市
附近交通：新竹幸福巴士
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與性價比高：總坪數達 56.45 坪，單價約 33.45 萬/坪，對於透天產品而言屬合理區間。屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，買主可節省裝修成本與時間。機能便利：鄰近台三線及交流道（關西、龍潭高原），往返新竹科學園區或桃園方便；周邊有學校、公園及傳統市場，生活步調完善。格局優越：4 房 2 廳 4 衛的規劃，動線與空間分配能滿足多代同堂需求。
劣勢 (Weaknesses)	產權屬性複雜：標註為「住商用」或「住辦」，部分偏愛純住宅環境的購屋者可能有所顧慮，且可能影響特定銀行貸成數。停車空間疑慮：資料顯示車位為「其它」且提及路旁可停，若家庭擁有兩輛以上車輛或需固定專屬車庫，此條件恐稍顯不足。地理位置：位於關西鎮區，非新竹市核心精華地段，周邊人口密度與房價漲勢可能較緩。
機會 (Opportunities)	居家工作需求：住辦兩用特性極適合在家創業、工作室或兼作辦公空間，彈性運用率高。通勤優勢：距離龍潭高原交流道及關西交流道皆在 5 公里以內，對於在竹科或外縣市工作的專業人士具備吸引力。投資與自住兼顧：鄰近高中與國小的雙學區優勢，未來若考慮出租或轉手，對家庭客群有一定市場需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會區的核心地產，未來在房地產市場下行時，轉手週期可能比市內公寓長。貸款條件差異：由於產權為住商混合，部分銀行可能將此視為商業住宅，導致首付比例較高或利率較一般住宅嚴格。環境變數：雖鄰近公園與步道，但若附近道路交通量增加（臨 8 米道路），可能產生噪音或安全考量。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「注重空間品質」、「有居家辦公需求」或「通勤新竹科學園區者」**而言，非常值得推薦；但若您追求「快速價差增值」或「絕對純住宅區安靜環境」，則需再行斟酌。

主要理由：

高性價比的居住體驗：以 1888 萬的總價取得接近一甲子（56 坪）的四層樓透天空間，且屋況極新，在關西地區擁有相當不錯的居住質素，特別適合家族共居。
生活與通勤平衡：地點介於傳統市場與運動公園之間，既有便利的生活機能的幽靜，又透過台三線與交流道連接主要產業區，兼具生活品質與交通便利性。
產權彈性大：住商混合性質允許業主作為工作室或店面使用，對於有創業計劃或希望以租金抵房貸的買方來說，提供了額外價值。

建議： 在簽約前，建議確認該「路旁停車」是否有長期停車證明確保，並向銀行確認針對住商用產權的貸款成數與利率條件，以確保預算規劃無誤。

問與答

我要發問

新竹關西土地

蘇鳳娥(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇鳳娥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0935-309182

訂閱：1 (加入)

關西加盟店

經紀業名稱: 名流開發有限公司

證號: (107)登字第326763號

新竹關西土地蘇鳳娥 0935-309-182
從事不動產事業近8年，每天以歡喜的心出門，感恩的心回到家，每天很忙碌，但也很充實。
為了實現客人，各種不盡相同的夢想，日日都發覺做了善事，一般的快樂心情。
因為出於善念的心情，待客(待人如親)，客人都非常的客氣善良，互動非常良好，只要進來的買方，
或委託的賣方，幾乎均會成為鳳娥長久的朋友。
祈望長年奉行【親切、忠心誠實買賣】的宗旨，能夠為您，建構未來更好更美的理想家園。

我家粉絲團